如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

時間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：341

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• 詞條

  詞條說明

• 服務(wù)式出租寫字樓是什么模式?

  服務(wù)式寫字樓，最初起源于美國，這種全新的辦公模式能為客戶提供完整的辦公體系，除了辦公硬件外，還涵蓋了各種服務(wù)人員與之相匹配，包括秘書、接待、物管等，是一種集商務(wù)中心、行政于一體的辦公模式。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我們的現(xiàn)代辦公也已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)辦公呆板、保守的辦公模式，而改為舒適化、人性化的新型辦公概念。除了空間、環(huán)境、配套設(shè)配等方面的改變之外，更在服務(wù)方面做了極大的突破。不需要自己承擔(dān)辦公用品，也不需

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 寫字樓是否值得投資？

  寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認(rèn)可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察，在國內(nèi)一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸

• 房地產(chǎn)投資指的是什么呢？

  廣義上，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產(chǎn)投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對象，通過對