投資寫字樓需要注意的風險有哪些？

時間：2022-09-12

作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司

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詞條
詞條說明
寫字樓是否值得投資？
寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率。比如你在武漢內環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察，在國內一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸
投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢
（1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢，與股票比起來，具有價值波動小、抗風險能力強、收益穩(wěn)定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到極端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身價值發(fā)生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費、傭金等）就是收益。建議：（
如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？
1、關注行業(yè)動態(tài)，市場新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場；2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產(chǎn)品談談市場，會受益匪淺；3、職業(yè)化點，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學生；做商務地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點，專業(yè)
眾冠時代廣場物業(yè)管理處/招商處/招商中心
精品巨獻【眾冠時代廣場】南山西麗大沙河創(chuàng)新走廊留仙洞總部基地全球招商————基本參數(shù)————租賃定位：國際5甲級寫字樓樓層分布：負1-負4F 地下車庫1-5F 益田假日里6F 空中花園7F-11F 五星級酒店12-13F 優(yōu)客工場14-43F 酒店式辦公管理費：35元每平米(免費咖啡、各種花茶，含中央空調費早8點-晚8點)樓層凈高：3.8米-4.2米電梯數(shù)量：17部車位數(shù)量：1300個租金價格：1