飆馬特色小鎮(zhèn)的5個運營階段及操作要點分析！

時間：2018-10-23作者：安徽省飆馬營銷策劃有限責(zé)任公司瀏覽：89

安徽省飆馬營銷策劃有限責(zé)任公司專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃等

• 詞條

  詞條說明

• 為什么特色小鎮(zhèn)總是干不好？看看是否陷入了這三個誤區(qū)

  在現(xiàn)實建設(shè)中，各地區(qū)的特色小鎮(zhèn)建設(shè)或為爭取政策扶持資金、或為圈地建設(shè)房地產(chǎn)、或為資本市場炒作概念，存在著盲目申報、主題特色不**、跑馬圈地閑置資源、大量克隆模仿、盲目炒作題材等現(xiàn)象。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)與開發(fā)過程要系統(tǒng)科學(xué)，避免以下幾個誤區(qū)。 自2014年起步的特色小鎮(zhèn)建設(shè)作為我國新時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的創(chuàng)新之舉，貫穿著產(chǎn)業(yè)融合、社區(qū)和諧、生態(tài)環(huán)保、文化創(chuàng)新、旅游休閑等多重發(fā)展理念。培育、建設(shè)特色小鎮(zhèn)

• 飆馬商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃分析

  商業(yè)規(guī)劃是針對商業(yè)項目的調(diào)研定位、規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)分布、工程條件等多方面進(jìn)行綜合整合、把控、細(xì)化及對接處理，使項目商業(yè)效益較大化。準(zhǔn)確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購物中心發(fā)展的靜態(tài)和動態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提?，F(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實際表明，購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段較重要。詳細(xì)的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀的統(tǒng)籌，果斷的決策，是準(zhǔn)確定位的要件，這樣才能準(zhǔn)確把握市場脈搏，確定不同

• 商業(yè)中心功能、規(guī)模定位

  商業(yè)規(guī)劃是針對商業(yè)項目的調(diào)研定位、規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)分布、工程條件等多方面進(jìn)行綜合整合、把控、細(xì)化及對接處理，使項目商業(yè)效益化。準(zhǔn)確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購物中心發(fā)展的靜態(tài)和動態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提?，F(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實際表明，購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段較重要。詳細(xì)的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀的統(tǒng)籌，果斷的決策，是準(zhǔn)確定位的要件，這樣才能準(zhǔn)確把握市場脈搏，確定不同類別

• 商業(yè)地產(chǎn)文旅規(guī)劃長期運營模式

  比如一個文旅項目建設(shè)用了十億元，如果游客規(guī)模達(dá)不到的話，按照項目二十年的加速折舊方法，每年的折舊費就需要五千萬元，加上維護(hù)成本、人工成本、運營費用等，這樣的項目運作不好，沒有合適盈利模式，很快就會陷入死胡同，這也是當(dāng)前很多文旅工業(yè)旅游項目陷入惡性循環(huán)怪圈的主要原因。 那么要怎么考慮盈利模式呢?這就需要分析區(qū)域和項目的資源特質(zhì)、交通情況、客源地的消費能力、消費類型、消費結(jié)構(gòu)等，而目前很多文旅項目除了