租賃寫字樓的七大技巧

時間：2022-08-05

作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司

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詞條
詞條說明
什么是房地產投資？
廣義上，房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發(fā)、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對象，通過對
如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？
1、關注行業(yè)動態(tài)，市場新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業(yè)化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業(yè)地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點，專業(yè)
房地產投資的四大特點
房地產投資有四大特點：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時機（時機因素）。土地因素，著名富商李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即
租賃寫字樓的七大技巧
一、寫字樓選址以及周邊配套1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關業(yè)務上下游的企業(yè)。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務和后續(xù)都有**。3、最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）