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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化操作指南(一)—馬太福星商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)


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    哪些內(nèi)容需要標(biāo)準(zhǔn)化 運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)化既然如此重要,那么應(yīng)該如何來(lái)操作呢? ?在做標(biāo)準(zhǔn)化之前,我們首先要搞清楚哪些內(nèi)容需要標(biāo)準(zhǔn)化。 1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化指的是開發(fā)階段的標(biāo)準(zhǔn)化,它包括兩大內(nèi)容,一個(gè)是建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化,一個(gè)是商業(yè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化。 前者包括建筑、結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)、機(jī)電、景觀、燈光、導(dǎo)視等。后者包括商業(yè)定位、功能設(shè)置、品牌級(jí)次等。 這部分是開發(fā)階段的工作,而且是在項(xiàng)目開發(fā)的初期就已經(jīng)完

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    運(yùn)營(yíng)中的安全感 中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商忽視項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作,除了本身的認(rèn)識(shí)之外,跟運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)本身也有很大的聯(lián)系。 目前在商業(yè)地產(chǎn)范疇里,無(wú)論第三方團(tuán)隊(duì),還是甲方的自建團(tuán)隊(duì),都嚴(yán)峻缺乏安全感。這種現(xiàn)狀導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)往往是過(guò)火重視自我保護(hù),不愿意把作業(yè)規(guī)范化。 由于標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化要求所有的辦理動(dòng)作都要做到通明化,而現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)多數(shù)都是自我封閉的,資源和信息都是對(duì)開發(fā)商封閉的,真的敢把自己所有的作業(yè)都通明化的很

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    運(yùn)營(yíng)規(guī)范化的建造在現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)范疇里,優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是**的。 許多項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)都是在牽強(qiáng)保持,而在少數(shù)成功的項(xiàng)目里,又有相當(dāng)一部分具有隨機(jī)性,底子沒有掌握將成功的經(jīng)歷進(jìn)行仿制。在運(yùn)營(yíng)時(shí)代到來(lái)時(shí),現(xiàn)有的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),由于沒有做好準(zhǔn)備,而錯(cuò)失了發(fā)展機(jī)會(huì),就十分惋惜了。 那怎么進(jìn)步運(yùn)營(yíng)才能呢? 首要要做的便是運(yùn)營(yíng)規(guī)范化。其實(shí),*商業(yè)地產(chǎn)公司一直以來(lái)都是十分注重規(guī)范化建造?,F(xiàn)在市面**傳較多的便是萬(wàn)達(dá)

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    產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的誤區(qū) 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域講產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化,可能會(huì)引起爭(zhēng)議,因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的**產(chǎn)品是購(gòu)物中心,而購(gòu)物中心是做生活方式的,體驗(yàn)是它一項(xiàng)重要的特征,而要保證顧客擁有良好的體驗(yàn)感,產(chǎn)品的個(gè)性化是個(gè)基本要求。 業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)達(dá)主要的詬病就是產(chǎn)品過(guò)于標(biāo)準(zhǔn)化,體驗(yàn)性不足。 在這里,大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化存在一個(gè)誤區(qū),這里的標(biāo)準(zhǔn)化,絕不意味著像流水線生產(chǎn)工業(yè)品一樣,**的原樣復(fù)制。這里的標(biāo)準(zhǔn)化僅是對(duì)商業(yè)規(guī)

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