北京評估公司廠房拆遷評估建筑評估

時間：2023-08-15

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

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詞條說明
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按照不同的標準，不動產有不同的分類。常見的分類有： 1.按照不動產的物質形態(tài)劃分按照物質形態(tài)，不動產可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構筑物、土地定著物、在建工程、不動產開發(fā)項目等。這些在有關不動產概念部分已介紹，此處不再贅述。 2.按照用途劃分按照用途，不動產可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農業(yè)、綜合、特殊不動產等。居住不動產是指用于
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機器設備評估的特點（1）機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同實現某項特定的生產經營目的，一般不具備獨立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法。（2）機器設備的存在形式，可以是獨立實現某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的**整體，如一條生產線、一個生產
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機器設備在整體資產評估中的應用采用資產基礎法評估整體企業(yè)**，機器設備所能夠實現的**取決于自身對該整體企業(yè)**的貢獻程度，該**一般不等于這些設備單臺、獨立銷售時實現的市場**。對機器設備的評估依據是替代原則，即采用同等功能的替代產品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設備對企業(yè)的貢獻是相同的。機器設備的**是指按原來的用途與其他資產一起持續(xù)使用條件下的使用**，即續(xù)用**。 2.脫離整體資產