深圳寫字樓物業(yè)管理的要求

時間：2019-10-29

作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司

詞條
詞條說明
寫字樓辦公家具該如何布置
傳統(tǒng)小辦公室內(nèi)辦公家具的布置，要注意如下幾點:第一，同室工作人員宜朝同一個方向辦公，不面面相對，以免相互干擾。第二，各座位間通道要適宜，應以事就人，不以人就事，以免往返浪費時間。各辦公桌間的來往走道.至少應當有三四英尺寬，桌和桌的距離應留三英尺左右。第三，領導者應位于后方，既便于指揮監(jiān)督，又可避免領導者接洽工作而轉移和分散工作人員的視線和精力。涉外秘書的辦公室內(nèi)，辦公用具一般宜占辦公室的10%左右
辦公樓租賃代理管理要點
(一)管理費用的確定租賃合同中，除應規(guī)定房間租金的價格外，還應規(guī)定管理費及公共能耗費用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費內(nèi)。因為，租金是由業(yè)主收取的，而管理費用是由物業(yè)服務企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔大樓的管理費用，一般是在租賃合同中注明管理費的標準，按月收取。(二)讓租戶確認管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項規(guī)定。在
寫字樓的類型
寫字樓在我國還沒有統(tǒng)一的分類標準，通常參照寫字樓所處位置、交通狀況、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等進行分類。從不同角度可以把寫字樓分成以下類型。(1)按建筑面積的大小，可分為小型、中型和大型寫字樓。建筑面積在1萬平方米以下的，稱為小型寫字樓;建筑面積在1萬至3萬平方米之間的，稱為中型寫字樓;建筑面積在3萬平方米以上的，稱為大型寫字樓。(2)按功能可分為單純型、商住型和綜合型寫字樓。單
寫字樓客戶關系管理中的經(jīng)營謀略
寫字樓是隨著市場經(jīng)濟從低級階段向高級階段的發(fā)展而應運而生的特殊商品，既是以往經(jīng)濟發(fā)展的成果，又是未來經(jīng)濟發(fā)展的推進器。應該看到，經(jīng)過國家改革開放幾十年來在經(jīng)濟方面的蓬勃發(fā)展，寫字樓的租賃市場已經(jīng)日臻完善并逐步演變成為完全競爭格局的買方市場。如果要在激烈的市場競爭中永遠立于不敗之地，除建筑品質(zhì)、規(guī)模體量、節(jié)能環(huán)保、智能化設施等硬件條件以外寫字樓的經(jīng)營者和物業(yè)管理者應更加注重在客戶關系管理方面采取積極